об оценке инвестиционной собственности и публичных активов

Российского экономического университета им. Плеханова Предисловие Одной из важных задач, решаемых в ходе реформирования Российской системы бухгалтерского учета, является задача обеспечения всех участников экономических процессов достоверной информацией, позволяющей правильно оценивать финансовое положение и результаты деятельности хозяйствующих субъектов, составлять реалистичные прогнозы их дальнейшего развития. Для успешного решения этой задачи необходимо использовать теоретико-методологические разработки, применяемые в различных учетных системах прежде всего, в МСФО, признанных ориентиром при реформировании не только РСБУ, но и иных систем и практический опыт реализации данных разработок хозяйствующими субъектами. Однако в России имеется собственная система учета, и МСФО не приняты как национальные российские стандарты. При разработке правил учета использование зарубежного передового опыта должно сочетаться с экономическими реалиями, в которых функционируют ведущие учет и составляющие бухгалтерскую отчетность российские предприятия. Соответственно, не все правила других учетных систем, в т.

ПОНЯТИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ АКТИВОВ РОССИЙСКИЕ И МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ

Статья Наталья Борзова В новых рекомендациях Банка России по составлению финансовой отчетности кредитных организаций в соответствии с Международными стандартами письмо Банка России от В предыдущих методических рекомендациях Банка России данное понятие отсутствовало, а основные средства рассматривались не иначе как материальные объекты, принадлежащие на праве собственности и используемые в основной деятельности кредитной организации.

Принципы признания и оценки инвестиционной недвижимости в соответствии с требованиями Международных стандартов изложены в МСФО 40"Инвестиционная недвижимость". Нельзя сказать, что данное понятие является новым для финансовой отчетности.

Как правило, данные активы составляют основную часть имущества МСФО (IAS) 40 «Инвестиционное имущество» («Investment property»);. – МСФО.

Головной офис находится в Варне Болгария , для удобства российских клиентов открыто представительство в Москве. Компания состоит в Палате строителей республики Болгария, вписана в Регистр профессиональных строителей Болгарии. предлагает: гарантирует безопасность сделки купли-продажи недвижимости и обеспечивает юридическую поддержку на всех этапах оформления недвижимости в собственность.

— надежный помощник в вопросах покупки и продажи недвижимости в Болгарии. На этом рынке мы с г. В нашей базе представлен большой список различных предложений. Наше агентство оказывает полный спектр услуг по приобретению, оформлению и управлению недвижимым имуществом в Болгарии от собственника.

Ваш -адрес н.

Используемые методы 65 Исходные данные для оценки В состав принципов МСО входят общепринятые понятия оценки, а также принципы и определения, на которых основываются Международные стандарты оценки. Настоящие принципы должны приниматься во внимание и соблюдаться при следовании отдельным стандартам и применениям оценки. Стоимостная оценка и суждения 1. Применение принципов из настоящих стандартов к конкретным ситуациям потребует выработки суждений.

Модель учета инвестиционного имущества по справедливой стоимости с . 16 секция «Инвестиционная недвижимость» (Investment Property).

Переклассификация Перевод объекта например, объекта основных средств в категорию инвестиционной собственности или, наоборот, вывод из состава таковой осуществляется только в случае изменения способа его эксплуатации, обусловленного определенными событиями, перечисленными в п. Если объект переводится из категории запасов в категорию инвестиционного имущества и при этом дальнейший его учет должен проводиться по справедливой стоимости, разницу между найденной справедливой стоимостью и предыдущим значением его балансовой стоимости следует относить на финансовый результат п.

Так же по завершении строительства объекта, предназначенного служить в качестве инвестиционного имущества, оцениваемого по справедливой стоимости, возникающая по состоянию на эту дату разница между справедливой стоимостью данного объекта и предыдущим значением его балансовой стоимости относится на финансовый результат п. Если объект инвестиционного имущества, учитываемый по справедливой стоимости, переводится в категорию основных средств в контексте 40 это означает перевод из в - или в товарную категорию, его справедливая стоимость на момент перехода принимается за себестоимость п.

Компания имеет автозаправочную станцию и сдает её в аренду. К оценке этого объекта равно как и других объектов ИИ , согласно принятой в компании учетной политике, применяется .

Инвестиционная недвижимость

Инвестиционная собственность Этот документ посвящен оценке в контексте 40 и не только. В этом отношении Международный комитет по стандартам оценке продвигает два своих стандарта: Международный стандарт оценки МСО был разработан как ответ на обеспокоенность вокруг устаревшей техники оценки после внесения обновлений в стандарт 40 в году. А в отношении второго стандарта МСО некоторые уже успели заявить, что он устраняет потребность в отдельном стандарте оценки для инвестиционной собственности.

Вопросы, которые задаются в опубликованных сегодня дискуссионных документах, следующие:

IAS 40 Инвестиционное имущество (Investment Property). IAS 41 Сельское хозяйство (Agriculture). Помимо стандартов, обязательными для применения .

Затем появились финансовые инвестиции а позже - инструменты , оцениваемые в балансе по справедливой стоимости. Вскоре подоспели биологические активы, в основу балансовой оценки которых также положена справедливая стоимость. Инвестиционная недвижимость - это еще один гвоздь в крышку гроба исторической оценки. С такими темпами мы, чего доброго, станем свидетелями окончательного ниспровержения ортодоксальных бухгалтерских постулатов и полного перехода на оценку активов по текущим рыночным ценам.

Относительно операций отнесения на прибыли-убытки отчетного периода сумм переоценки, связанной с изменением справедливой стоимости инвестнедвижимости, эксперты замечают: Кроме того, они не следуют строго принципам признания выручки. Так что особо заморачиваться на привычных концептах при изучении П С БУ 32 не стоит.

Последующая оценка инвестиционного имущества

Эта информация наряду с другой информацией, содержащейся в примечаниях к финансовым отчетам, помогает пользователям в прогнозировании будущих денежных потоков предприятия и, в частности, в определении сроков и степени определенности в отношении генерирования денежных средств и их эквивалентов. Информация относительно финансового состояния представлена, прежде всего, в балансовом отчете.

Информация о результатах деятельности представлена в основном в отчете о прибылях и убытках. Информация об изменениях в финансовом состоянии представлена в финансовых отчетах посредством отдельного отчета. Применение Международных стандартов оценки сосредоточено главным образом на активах, содержащихся в балансовом отчете, хотя трактовка и движение стоимостей активов может находить свое отражение в доходах и расходах.

Актив признается в балансовом отчете тогда, когда существует вероятность получения будущих экономических выгод от его использования, и этот актив имеет стоимость или связан с затратами на его приобретение, которые могут быть надежно измерены.

investment property перевод в словаре английский - русский. ru инвестиционное имущество: польский закон о бухгалтерском учете предусматривает.

Таким образом, недвижимость признаётся инвестиционной, если [4]: Недвижимость, которая не является инвестиционной [5]: Инвестиционная недвижимость признаётся в качестве актива, когда вероятен приток в компанию будущих экономических выгод и стоимость недвижимости может быть надёжно оценена. Учёт стоимости инвестиционной недвижимости[ править править код ] При первоначальном признании инвестиционная недвижимость оцениваться по фактической стоимости, включая затраты по сделке.

Затем компании могут выбрать метод учета ко всей инвестиционной недвижимости [6]: После первоначального признания, выбрав учёт по справедливой стоимости, вся инвестиционная собственность учитывается по справедливой стоимости, за исключением случаев, когда невозможно надёжно оценить справедливую стоимость. Прибыль или убыток, возникающие от изменения справедливой стоимости данной собственности, отражаются на финансовый результат периода, в котором они возникли.

Наилучшим определением справедливой стоимости являются действующие цены на аналогичное имущество, расположенное на той же территории и находящееся в том же состоянии.

Инвестиционное имущество: Переклассификация

Наша компания станет настоящим партнером по недвижимости для собственников имущества предприятий, партнером, который найдет подходящие финансовые и инвестиционные решения, позволяющие надлежащим образом воспользоваться преимуществами приобретенной собственности. Компаниям мы можем предложить решения по продаже и возвратному лизингу бюро и складских помещений.

В таком случае мы купили бы имущество и арендовали бы его продавцу.

и совместные предприятия (Investments in Associates and Joint Ventures) and Measurement); IAS 40 Инвестиционное имущество (Investment Property).

Если часть объекта недвижимости используется для получения арендной платы, а другая для производства товаров работ, услуг , то компания обязана их учитывать отдельно. Однако, если только незначительная часть используется для производства, то стандарт допускает классификацию объекта как инвестиционного имущества. Недвижимость, которую арендует материнская или дочерняя компания не относится к инвестиционному имуществу, поскольку для группы компаний это недвижимость занимаемая владельцем.

Инвестиционное имущество признается, когда существует вероятность поступления будущих экономических выгод и ее стоимость можно достоверно определить. Первоначально инвестиционное имущество оценивается по фактическим затратам на покупку, которые состоят из стоимости имущества и прямых затрат на покупку. В последствии, компания должна определить в учетной политике выбранный метод учета инвестиционного имущества: При этом выбранный метод учета нужно применять для всех объектов инвестиционной недвижимости.

Справедливая стоимость объекта — это сумма, на которую данный объект может быть обменен при совершении сделки между осведомленными, заинтересованными и независимыми сторонами. Изменения справедливой стоимости отражаются на счете прибылей и убытков того периода, в котором они возникли. Модель учета по фактическим затратам предполагает учет инвестиционной собственности по стоимости ее приобретения за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения если имеются , что соответствует учету основных средств.

Перевод в категорию инвестиционного имущества или исключение из нее происходит при изменении назначения имущества: Признание инвестиционного имущества должно быть прекращено, когда от объекта не предполагается получение экономических выгод. Выбытие объекта инвестиционного имущества происходит при его продаже или передаче в финансовую аренду.

Инвестиционное имущество

С года КМСФО был полностью автономным во внедрении международных стандартов финансовой отчётности и в вопросах обсуждения документов, касающихся международного учета. С года, на основании решения Европейской комиссии от года, все компании, чьи акции котируются на биржах Европы, готовят консолидированную отчётность по МСФО. Единые стандарты позволяют оценивать и сравнивать результаты деятельности различных компаний, в том числе на международном уровне, более эффективно [1].

МСФО, в отличие от некоторых национальных правил составления отчётности, представляют собой стандарты, основанные на принципах, а не на жестко прописанных правилах. Цель состоит в том, чтобы в любой практической ситуации составители могли следовать духу принципов, а не пытаться найти лазейки в чётко прописанных правилах, которые позволили бы обойти какие-либо базовые положения.

Процедура разработки МСФО[ править править код ] Процесс разработки международных стандартов финансовой отчётности [1]:

Движимое имущество; Real estate; Movable property; Информационная Партнеры_en; Инвестиционная карта_en; Инвестиционная карта_new; Отзывы Город Новый Уренгой, invest, , , ,

Они планы счетов принципиально разные: И в этом нам существенно поможет одно важное правовое обстоятельство. Приказ Минфина Украины от Как указано в нем, новые синтетические счета могут вводиться только Минфином Украины по соответствующим ходатайствам. Приказ Минфина России от Это значит, что План счетов Минфина России далее — План счетов РФ , в отличие от Плана счетов Минфина Украины далее — План счетов МФУ , носит рекомендательный характер, не сковывает инициативу на местах и не запрещает бухгалтеру полагаться на собственное профессиональное суждение в вопросах применения новых синтетических счетов, Планом счетов РФ изначально не предусмотренных.

Кроме того, следует заметить: В дальнейшем были изданы аналогичные приказы, которыми перечень действующих на территории России международных стандартов пополнялся:

Investment property - ACCA Financial Reporting (FR)